2009-09-17
Zamierzałem kupić pewien lokal i przeznaczyć go na pub. Okolica wydała mi się przyjemna, a w pobliżu brakowało miejsca, gdzie można by było usiąść przy piwie ze znajomymi, posłuchać muzyki i potańczyć. Na zewnątrz lokalu było miejsce, gdzie mógłbym zorganizować piwny ogródek. Na pierwszy rzut oka całość wymagała solidnego remontu, ale postanowiłem się nie zrażać i udać się do właściciela z pytaniem o cenę, za jaką gotów jest sprzedać swój obecny, mocno już podupadły bar. Cena nie mocno zaskoczyła. Właściciel chciał sprzedać lokal dużo drożej niż mógłbym przypuszczać. Uznałem, że w związku z tym niezbędna będzie profesjonalna wycena nieruchomości. Właściciel lokalu nie był zadowolony z mojego pomysłu, ale w końcu dał się przekonać, że jeżeli wycena dla MSR nie dojdzie do skutku, na interes nie ma co liczyć. Wycena dla MSR przyszła mi na myśl już na miejscu. Skoro właściciel nie zamierza kontynuować interesu w innym miejscu, mógłbym kupić całość i przerejestrować na swoje nazwisko, a następnie postawić firmę na nogi. Wycena dla MSR wykazała, że, tak jak przypuszczałem, całość nie jest wiele warta. Właściciel próbował poddać wątpliwości ocenę i twierdził, że ta wycena nieruchomości to jedno wielkie kłamstwo. W końcu jednak uległ argumentom. Gdyby nie zdecydował się sprzedać tego lokalu w tej chwili, pewnie długo nie znalazłby się inny chętny. Ponieważ wycena nieruchomości została przeprowadzona przez firmę godną zaufania, powierzyłem im jeszcze jedną kwestię, monitoring inwestycji. Pomysł podsunął mi kumpel, twierdząc, że pozbędę się w ten sposób kłopotu, jakim jest stały nadzór nad wszystkimi kwestiami dotyczącymi inwestycji. Tymczasem monitoring inwestycji zlecone profesjonalistom miało zapewnić, że całość prac zostanie przeprowadzonych pod fachowym okiem. Okazało się, że był to całkiem niegłupi pomysł. Polecam inwestorstwo zastępcze wszystkim, którzy nie mają czasu lub potrzebnej wiedzy, by nadzorować prowadzone prace. Firma, której zleciłem wycena majątku zajęła się wszystkimi kwestiami organizacyjnymi, technicznymi, prawnymi i finansowymi. Z efektu byłem bardzo zadowolony i chętnie wystawiłem im stosowne referencje.